Deux promoteurs immobiliers, Four Equal Mauritius et Espitalier Noël Property, se livrent une rude bataille pour attirer les meilleures enseignes afin de rendre plus attrayant leurs projets à Ebène.

Four Equal Mauritius et Espitalier Noël (ENL) Property ne se disputent pas seulement l’appellation «Mall of Mauritius». Les promoteurs de, respectivement, Ebène City et Bagatelle Mall of Mauritius, deux méga-projets dans le corridor Ebène-Réduit, se livrent  une guerre latente d’autant plus que de gros investissements sont impliqués et le rayon dans lequel ils opéreront, est restreint.

Les projets se ressemblent. ENL Property et Four Equal Mauritius se proposent tous deux de construire quasiment deux nouvelles villes, avec comme pierre angulaire un complexe commercial agrémenté d’hôtels. 

La «bataille» se joue sur les enseignes qui seront présentes dans les centres commerciaux. Le choix de l’enseigne pour l’hypermarché aura une incidence sur le choix des détaillants entre les Malls of Mauritius de Bagatelle et d’Ebène City.

ENL Property part avec un léger avantage ayant déjà l’enseigne Pick n Pay dans la besace. Toutefois, les deux  promoteurs sont en négociations, chacun de son côté,  avec Shoprite. Cette enseigne, incontournable en Afrique, est déjà présente au centre commercial de Trianon. Il est donc connu du grand public mauricien. Logiquement, le complexe commercial qui signera avec le géant sud-africain partira avec un avantage certain sur l’autre

La concurrence se base également sur l’accès rapide à leur centre commercial. ENL Property explique ainsi que non seulement il y aura l’autoroute mais également un pont qui reliera les deux côtés de la M1, soit au carrefour des principaux axes routiers. Du côté de Four Equal Mauritius, on insiste sur le fait que le tronçon Terre-Rouge-Verdun, qui passe sur les terres d’Ebène City, donne accès au bassin avoisinant de Highlands, où d’importants développements fonciers sont prévus, ce qui équivaut à davantage de clients.

Le chantier d’Ebène City n’est pas encore ouvert alors qu’à Bagatelle, les bulldozers sont déjà à l’oeuvre. «Nous avons tous les permis, fait toutefois ressortir le directeur général de Four Equal. Les travaux n’ont pas encore démarré car des câbles de haute tension du Central Electricity Board passent sous le site où sera construit Mall of Mauritius et la Central Water Authority pompe l’eau des nappes phréatiques en deux endroits. Cela prend du temps», déclare Roux Gerber, Development Manager d’ENL Property, et il ajoute : «Il y a tous les pépins techniques à aplanir avant qu’on vienne bulldozer les champs.» Il dit être dans l’attente de l’obtention des permis de construction et d’utilisation des terres.

Une concurrence que chacun se passerait volontiers, c’est le rayon restreint de développement. «Nous opérons dans une économie moderne et ouverte. Il est normal que nous ayons des concurrents. Nous avons beaucoup de respect pour tous ceux qui entreprennent, innovent et prennent des risques», tient à faire ressortir le Development Manager d’ENL Property.

Le directeur général de Four Equal, Ram Ramrachia abonde dans le même sens. «Il y a la démocratisation dans le pays. C’est le public qui sera le grand gagnant», souligne-t-il. Avant de rappeler sa note de Rs 800 000 en frais légaux encourus dans la bataille juridique contre… ENL Property, sur l’utilisation du terme «Mall of Mauritius».